黔南公寓投资潜力全面解析~贵州公寓哪个地方的好？

[摘要]黔南公寓投资潜力全面解析~贵州公寓哪个地方的好？黔南公寓舒适度更高，黔南公寓什么项目能买？我们先来了解黔南公寓具体的优点和缺点有哪些？

黔南公寓touzi潜力全面解析~贵州公寓哪个地方的好？黔南房价一旦全面暴涨，房东必定要加租金，到时候一年忙忙碌碌算下来，可能还不如搬砖工赚得多，这岂不是很悲痛吗？黔南公寓touzi潜力全面解析~贵州公寓哪个地方的好？那么，黔南酒店式公寓新房有哪些？我们先来了解黔南酒店式公寓具体的优缺点有哪些？ ...

一、黔南公寓touzi潜力全面解析~

黔南公寓一般位于中心地段，居住人群以商务客群为主，重视的是软硬件设施服务和便利的出行条件；商品房一般重视附近的医疗等生活设施完善情况，住户为普通家庭用以长期居住。　那么，黔南复式公寓优势和不足有哪些？

贵州黔南公寓优势：

1、由于黔南公寓的面积普遍较小，因此总价也要比普通住宅来得更低，让更多人能买得起，同时还降低了还贷压力;

2、黔南公寓多数处于繁华地段，生活配套齐全。如果自己居住，生活和出行都很方便;如果作为touzi品，不仅能享受一定的回报率，也便于出售转让。

3、在政策方面，在黔南购买普通的商品房是有XG措施的，但黔南公寓就不受XG约束。

黔南公寓缺点：

1、黔南公寓产权年限多数为40年，有的也有50年，但普遍比普通商品房来得少;

2、生活成本比较高，黔南公寓物业费、水电费等很多都是商业性质的，比普通的商品房高出不少。

黔南酒店式公寓还是比较受人们喜欢一种，就是因为它有着一些独特的优势。黔南公寓买那里好？

二、贵州公寓哪个地方的好？

如果黔南公寓建筑在有70年使用年限的土地上，且不具备商业公寓的特性时，就可以认定为住宅公寓，住宅公寓的使用年限就等同于土地的使用年限（70年）。按实用面积折算下来，价格要比70年的住宅产权要低，每平方米的价格大概低了20%-30%，而且价位的差距相当可观，在当今楼市一片高价的形式下相当实惠。接下来，我们来看看黔南公寓的touzi风险。

1、居住功能差：一些改造的黔南小户型酒店式公寓，户型单一，无独立厨房、客厅，缺乏足够的储存空间，只具备旅店的暂住功能，虽然在价格上有一些优势，但从综合角度考虑，既不适宜日常起居，也会让touzi贬纸。

2、成本过高：由于黔南酒店式公寓的经营也相当非常复杂，所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华，不仅会增加成本，也会与市场脱节。另外，开发商缺乏此类产品开发经验，却坚持自己经营，也会为交房后的矛盾留下隐患。

3、得房率低：黔南多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率，醉多也只有70%左右的得房率，这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价，降低其性价比，并直接影响其保纸增纸功能。

黔南酒店式公寓性质：

用地性质：一般为商业用地。

产权类型：公寓或商务公寓。

产权年限：根据用地性质而定，40年。

面积较小，主力户型主要在90平米以下，装修档次较高。

大多位于城市核心繁华地带、商圈周边，交通方便。

按照星级酒店的设施标准进行建筑的外部及内部设计，体现档次与舒适性。

一般以只租不售和产权式经营为主。

大多聘请国际知名品牌物管公司，专业酒店管理集团提供专业、细致、科学的酒店式服务，因此物业管理费也较高。

小编提醒：如果购买黔南公寓只考虑养老、度假的人群，因为你不用考虑户口、学区问题，完全可以考虑用更少的钱来购买公寓性产品享受更好物业管理和服务。这种被中国称为豪华公寓楼，虽然绝大多数是商住楼，但是物业管理都比较好，而且大多都是装修好的拎包就住，很方便。

三、以后贵州房价会怎么样？

黔南布依族苗族自治州隶属于贵州省，位于贵州省中南部，东与黔东南州相连，南与广西壮族自治区毗邻，西与安顺市、黔西南州接壤，北靠省会贵阳市；处于贵州高原向广西丘陵过渡的斜坡地带，地势北高南低，地处东亚季风区。全州总面积26197平方千米，辖2个县级市、9个县、1个自治县。2017年常住人口328.09万人。主要景区是斗篷山、荔波樟江、阳宝山、四季花谷.. 那么，以后贵州房价会怎么样？

1、近期决定贵州房价走势的是待售竣工面积、市场需求容量和限制投机性购房的力度。从中期来看，房价的走势是由城镇化、土地政策、保障房供给能力、空置房数量、经济发展和居民收入增长决定的。从长期来看，是城镇化发展阶段、保障房供需比例、人口状况、经济发展状况。

2、现在贵州刚需买房真的很无奈，因为房屋太重要了。到了谈婚论嫁的时候，对方总会问你什么时候买房，还有孩子什么时候上学，父母什么时候养老。现在房屋捆绑了教育、医疗、就业等其他资源。除了住，就算贵州房子价格太贵，似乎也别无选择，只能硬着头皮。毕竟家庭更重要。如果你也是这种情况，看到喜欢的房屋，就大胆买吧。

3、现在很多人说楼市不好，贵州房产价格在跌，很多人在观望，不敢买房。但是还是有大量的人在买房，而且很多都是来海南的。为什么？海南的吸引力在哪里？随着时间的推移，购买次数增多，房子越来越少。届时，海南的楼市市场也将有价无市！

小编结语： 一个差的物业放上去，居住舒适度会大打折扣，非常不好。贵州建筑周边设施也是极其重要的考察项目。一定要向置业顾问询问项目周边的学校、超市、康乐、医院等情况。贵州二手房一般都是现房，买了马上可以入住；新房大部分都是高级房，买回来要一段时间才能交房。如果现在没地方住，买贵州二手房会比新房节省一段时间的房租。“不炒房”是国家近年来多次强调的政策理念。黔南公寓touzi潜力全面解析~贵州公寓哪个地方的好？供大家参考。。。